本日（9月25日）起，各家银即将开动下调存量首套住房买卖性个东说念主住房贷款利率。

把柄主要银行此前的公告，关于试验LPR订价的浮动利率首套房贷款，不需要主动央求，银即将于2023年9月25日息争对欢喜条件的贷款进行利率批量诊治。

以建行径例，2023年9月25日该即将按照前期公告的章程对相宜诊治条件的存量住房贷款进行息争批量诊治，诊治后的利率当日立即奏效，诊治顺利后将通过短信奉告。息争批量诊治的条件为：（1）贷款披发时是首套住房贷款。（2）以LPR为订价基准的浮动利率贷款。（3）面前贯穿拖欠天数小于就是90天。（4）面前贷款试验LPR加减点水平相宜该行公告诊治要求。9月25日8:00起，贷款东说念主可通过手机银行APP、“建行灵敏个贷”小圭表等渠说念“存量房贷利率诊治”功能查询利率诊治效劳。

中行则示意，要是贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开动，登录手机银行查询利率诊治效劳。

法规6月末，我国个东说念主住房贷款余额38.6万亿元。有业内东说念主士估算，寰球有近1亿个首套房存量贷款左券，而其中因利率偏高靠近协商诊治的借款东说念主约4000万户。利率诊治后，这些借款东说念主的财务包袱会有清亮下落，平均降幅约为0.8个百分点。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定借款东说念主和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可知人善任借款东说念主利息开销每年超5000元。

“二套转首套”如何操作

关于“二套转首套”，各家银行的经由略有不同。皇冠客服飞机：@seo3687

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工行给出的攻略，贷款东说念主在登录手机银行干涉利率诊治央求页面，遴选需要诊治的房贷左券后，点击“+”上传“首套住房贷款发挥材料”影像，贷款东说念主可点击“稽查引导”查阅当地“首套住房贷款发挥材料”具体内容及提供样式，阅读并痛快《中国工商银行个东说念主住房贷款利率诊治阐明书》，同期考证手机号码后提交央求，手机银即将知道“提交顺利”页面。央求顺利后，该笔利率诊治央求处于“待受理”情景，存量房贷利率诊治后，工即将通过短信奉告，也可在手机银行“存量房贷利率诊治”板块查询利率诊治进程和效劳。

建行9月25日起将在手机银行APP、“建行灵敏个贷”小圭表等渠说念上线“二套转首套央求复核功能”，贷款东说念主可点击“存量房贷利率诊治”-“央求复核”，遴选复核类型“首套、非首套认定效劳”，上传央求认定为首套房贷的发挥材料，填写筹划样式等信息。贷款东说念主也可佩带身份证件、首套房贷发挥材料至营业网点办理。首套房贷发挥材料一般为筹划部门提供的住房套数查询效劳或认定发挥，具体以贷款承办机构要求出具的材料为准。

中行方面，要是贷款是二套住房贷款，则会出现干系指示，按照措施按序操作，勾选“存量房贷利率诊治限度”，并复制粘贴干系声明，干涉下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传我方的发挥材料影像件，点击提交，上传完通盘发挥材料后，提交阐明并按指示输最先机考证码，顺利后会出现已受理界面。中行示意，因审核需要，后续贷款承办机构客户司答理筹划客户，邀宴客户赴贷款承办机构提交干系纸质发挥材料等。

交行示意，若知道“非首套房”情景，代表本笔房贷披发时非首套房贷，真确质住房情况已相宜房屋方位城市首套住房模范的，请备都干系佐证府上（如身份发挥、房屋套数查询效劳或认定发挥等，具体可参议贷款承办机构），自9月25日起赶赴贷款承办机构央求调度为首套房贷，或通过手机银行在线预约央求后再赶赴贷款承办机构办理。

固定利率如何央求利率诊治

要是房贷当今是固定利率，思要诊治，需要先调度成LPR浮动。

建行方面，如贷款相宜诊治条件，9月25日起，贷款东说念主干涉“我的住房贷款”界面，遴选需要诊治的贷款，点击“央求转为浮动利率”并签署《利率要求变更阐明书》，点击“阐明”即可一键完成利率调度，利率诊治情景栏知道为“已受理，恭候诊治奏效”。贷款东说念主也不错佩带身份证件至营业网点办理。

交行方面，若知道“非LPR浮动”情景，代表本笔房贷相宜利率诊治条件，但面前贷款订价样式为以贷款基准利率订价或继承固定利率样式，需要先央求调度为以LPR为订价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上央求。

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中行方面，对固定利率或东说念主民银行基准订价贷款，需赶赴贷款承办机构变更为以LPR订价的贷款之后，再央求存量房贷利率诊治。

倾盆新闻记者 陈月石皇冠分红查询